Hipoteca Sin Más, Bankinter

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Hipoteca Sin Más

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Cálculo de la T.A.E. en la hipoteca Sin Más:

  • A continuación se recoge un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario sobre la vivienda de TAE Variable ofrecido por Bankinter SA, en saco a las características que se indican a continuación:
    Precio del préstamo: 150.000 euros. Plazo del préstamo: 25 abriles (300 cuotas mensuales). TAE Variable: 1,99%. Cuota mensual primer año: 599,90 Euros. Comisión de Transigencia: 1%.Leve 500 euros (1.500 euros). Total intereses: 22.151,66 euros. Tipo de interés del primer período: 1,50% (12 meses). Revisión Anual. Cuotas mensuales. Tipo de interés resto períodos anuales: EURIBOR Hipotecario (-0,106% B.O.E de 2 Marzo 2017) + un diferencial del 1,20%, condicionado éste zaguero a la contratación con Bankinter de los productos indicados a continuación:
    – Cuenta Sueldo, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Beneficio de 0,50 puntos porcentuales).
    – Seguro de Vida por el 100% del valor del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Ganancia de 0,60 puntos porcentuales).
    – Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido imperceptible de 30.000 Euros y un haber de continente equivalente al valencia de tasación del inmueble a bienes de seguro, contratado con Fila Directa Asegurada, S.A y bajo la mediación de Bankinter S.A. Cirujano de Banca-Seguros (Rebaja de 0,10 puntos porcentuales).
    – Plan de Pensiones/EPSV, con un saldo exiguo de 600 €, con la sociedad perteneciente al Clan Bankinter, Bankinter Seguros de Vida, S.A. de Seguros y Reaseguros, reservándose Bankinter la talento de sujetar en un 20% el saldo requerido como consecuencia de posibles fluctuaciones de mercado, siempre que el Prestatario mantenga contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo. (Descuento de 0,10% puntos porcentuales).
    La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el Cliente, incrementándose el diferencial inicial, del 1,20%, con los puntos porcentuales correspondientes a cada uno de los productos no contratados, por lo que si no se cumple ninguna de las condiciones, el tipo de interés variable será del Euribor más 2,50% (TAE Variable del 2,95%). En el cálculo de esta TAEVariable se han tenido en cuenta los gastos de contratación de un seguro de hogar por cuantía de 100.000 euros de continente y 30.000 euros de contenido y cuota anual estimada de 343,97 euros. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1.050 euros. Gastos de gestoría: 508,20 euros. Tasación: 332,75 euros. Prima Seguro Vida: 190,86 euros. Seguro temporal anual renovable por valor de 150.000 euros durante 25 primaveras para un macho de 30 primaveras. Prima Seguro Hogar: 343,97 euros. Cuota anual. Seguro multirriesgo hogar por un valor de 100.000 euros de continente y 30.000 euros de contenido. Estos costes derivados de la formalización del pacto en escritura pública, han sido calculados bajo el supuesto de una vivienda valorada en 187.500,00 Euros situada en la Comunidad de Madrid, pudiendo ser diferentes en función de la Comunidad Autónoma donde radique la vivienda. No están incorporados los gastos de Oficina, ni los correspondientes a la compraventa previa por no intervenir en el cálculo de la TAE. Coste total: 188.913,36 euros.Estas TAES Variables se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna rescisión, ni parcial ni total, a lo extenso de toda la duración del préstamo, y que los índices de relato no varían; por consiguiente, estas TAES Variables variarán con las revisiones del tipo de interés. La Tasa Anual Equivalente (TAE), no incluye los gastos que el cliente/prestatario tendría que fertilizar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones con arreglo al acuerdo ni los que sean de cuenta del Prestatario en la adquisición de fondos y servicios. La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Bankinter, S.A. Esta ofrecimiento de hipoteca está condicionada a unos ingresos totales de los titulares superiores a 2.000€ mensuales. Para adquisición de vivienda habitual. Préstamo no superior al 80% del beocio de los dos títulos: valía de importación o valía de tasación de la vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 abriles. La Hipoteca Sin Más podrá destinarse exclusivamente a la adquisición de vivienda habitual, respondiendo ésta como única seguro de la operación, no alcanzando su responsabilidad a los demás acervo de su patrimonio. Ofrecimiento válida hasta el 10 de junio de 2017 o hasta alcanzar el valía ofertado (750 millones de euros).

Condiciones de la hipoteca Sin Más

La Hipoteca Sin Más es un préstamo hipotecario variable para destino de negocio de vivienda habitual y en la que la propia vivienda replica como única garantía. Es un préstamo referenciado al Euribor más un diferencial con revisiones anuales.

Para nuevas hipotecas.

Para transacción de vivienda habitual.

Para personas físicas residentes en España (para no residentes, consúltanos condiciones).

Hasta el 80% del valencia de la vivienda habitual que hipoteca, utilizando como remisión el pequeño de dos títulos: el precio de adquisición o el valencia de tasación.

Tipos de interés

Primer año 1. tipo fijo del 1,50% TIN

Resto de años 1. Euribor + 1,20%

TAEVariable 1. 1,99%

Este diferencial se mantiente durante toda la vida de la hipoteca siempre que cumplas estas condiciones:

Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,50 puntos porcentuales).

Seguro de Vida por el 100% del valor del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales).

Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000 Euros y un hacienda de continente equivalente al valencia de tasación del inmueble a enseres de seguro, contratado con Línea Directa Asegurada, S.A y bajo la mediación de Bankinter S.A. Cirujano de Banca-Seguros (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).

Plan de Pensiones/EPSV, con un saldo imperceptible de 600 €, con la sociedad perteneciente al Montón Bankinter, Bankinter Seguros de Vida, S.A. de Seguros y Reaseguros, reservándose Bankinter la aprobación de sujetar en un 20% el saldo debido como consecuencia de posibles fluctuaciones de mercado, siempre que el Prestatario mantenga contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo. (Ganancia de 0,10% puntos porcentuales).

La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el cliente, incrementándose el tipo preliminar en los puntos porcentuales correspondientes a cada uno de los productos no contratados.

Valor y plazo de contratación

Valor mínimo de 30.000 euros.

Plazo máximo de 30 años.

Comisión de transigencia

La comisión de tolerancia es del 1% con un minúsculo de 500 euros.

Compensaciones por desinterés

De amortización parcial o total: 0%.

De subrogación: esperamos que no sea así, pero si por alguna razón necesitas cambiar tu hipoteca a otra entidad, la compensación será de 0,50% en los primeros 5 años y de 0,25% el resto de años.

La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Bankinter, S.A.

Ofrecimiento válida hasta el 10/06/2017 o hasta alcanzar el coste de 750 millones de euros.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

El préstamo hipotecario es un arreglo realizado normalmente entre una entidad financiera y un cliente (persona física o jurídica), por el cual la entidad financiera entrega una cantidad a su cliente para que éste lo restituya en los plazos y condiciones pactadas, entre las que se encuentra el suscripción del nominativo prestado y el plazo de los intereses.

¿Por qué el préstamo hipotecario es el más idóneo para comprar una vivienda?

Cuando se negocio una vivienda y no se dispone de cuartos suficiente para pagarla, se acude a una entidad financiera para solicitar un préstamo. Se suele formalizar ese préstamo en la modalidad de préstamo hipotecario puesto que esta modalidad garantiza a la entidad el inscripción de las cuotas del préstamo con la vivienda misma que se va a agenciarse y en la longevoía de los casos, a excepción de nuestra hipoteca Sin Mas, con la garantía personal de todos los intervinientes.
El préstamo hipotecario es la modalidad con último tipo de interés a fertilizar de los préstamos que ofrecen las entidades.

¿Qué significa garantía personal e hipotecaria en una hipoteca?

En cualquier préstamo hipotecario, a excepción de nuestra hipoteca Sin Más, existe garantía personal de los prestatarios y garantía del inmueble. Es aseverar, en caso de que el cliente incumpliera sus obligaciones, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus acervo presentes y futuros.

¿Cuáles son las diferencias con el préstamo personal?

El préstamo hipotecario recibe este nombre porque el suscripción de las cuotas está protegido a través de una hipoteca. Esta hipoteca permite a la entidad financiera ejecutar la vivienda de forma preferente a cualquier otro digno.
Los préstamos personales suelen ser para fines distintos a la comprar de vivienda, tales como gastos generales, vehículos, muebles o electrodomésticos y aquí el suscripción de los intereses será una responsabilidad personal exclusivamente.

¿Cómo se compara un préstamo con otro, para aprender cuál es el más interesante?

El mejor indicador para comparar un préstamo con otro suele ser el tipo de interés. Éste puede ser variable, fijo o heterogéneo. Pero además del tipo de interés hay otros gastos que el cliente debe avalar, comisiones de tolerancia o cancelación, tasación, gerenteía, impuestos, así como los productos vinculados.
Por todo ello, la mejor forma de conocer el préstamo más econóadefesio es fijarse en la TAE (tasa anual equivalente), que es una expresión porcentual que engloba todos los gastos del crédito.
Con toda esta información es el cliente el que debe valorar todas las condiciones del préstamo y decidirse por aquél que más se ajuste a su menester particular o abierto.

¿Qué es el Euribor?

Proviene de Euro Inter Bank Offert Rate, que traducido sería tipo de proposición interbancaria europea.
Los bancos Europeos prestan pasta entre ellos por lo que pagan un interés. Préstamos a diferentes plazos. Se calcula la media de los intereses ofertados por los bancos europeos y eso es el Euribor. Pero no de todos los bancos sino sólo de 44 bancos europeos, los principales.
Se hace una publicación diaria de todos los Euribor (según el plazo) sobre de las 11h de la mañana. Previamente los bancos han de comunicar sus intereses a lo generoso de las 24 horas anteriores y de ello se hace la media aritmética de los tipos enviados eliminando el 15% de los más altos y el 15% de los más bajos. Esta media es el Euribor publicado en cada plazo.

¿Qué impuestos conlleva la concesión del préstamo hipotecario?

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la escritura de préstamo. El coste varía según las Comunidades Autónomas.

¿Qué tipos de seguros adicionales al préstamo pueden suscribirse?

Seguros obligatorios: Seguro de daños (llamado seguro de hogar). Cubriría los daños que pudiera sufrir la vivienda, con el objeto abastecer al inmueble en buen estado.
La ley obliga a que los haberes hipotecados habrán de estar asegurados contra daños por el valencia de tasación, en las condiciones que reglamentariamente se determinen" (Art. 8. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario).

Seguros optativos: Es aconsejable suscribir un seguro de vida para cubrir la contingencia del fallecimiento o incapacidad permanente y/o absoluta del prestatario, y la indemnización iría destinada a redimir el préstamo.

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¿Qué método de amortización utilizamos en sus préstamos hipotecarios?

En el mercado existen varios métodos de amortización de los préstamos hipotecarios, siendo el aplicable al préstamo ofertado por Bankinter el sistema de amortización francés por lo que el suscripción del préstamo se realizará a través de cuotas constantes mensuales comprensivas de caudal e intereses.
Los intereses se calculan en función del haber irresoluto de saldar, por lo que durante los primeros años de vida de la hipoteca la parte de la cuota destinada al plazo de intereses será maduro.

¿Qué es la subrogación hipotecaria?

Se conoce con el término de subrogación al hecho de cambiar a una de las partes del arreglo de préstamo, ya sea el fiador (la entidad financiera), ya sea el deudor (el cliente).
La subrogación del merecedor se produciría cuando el prestatario decide cambiar de entidad financiera. Existe un procedimiento para esta operación, que incluso da al parcialidad primitivo la posibilidad de mejorar voluntariamente las condiciones existentes. Para materializar esta opción, el deudor ha de tener en cuenta también todas las condiciones de la nueva entidad, sobre todo los gastos de formalización.
La subrogación del deudor se produce cuando se transmite una vivienda hipotecada, y el comprador asume, con las condiciones antiguas o las nuevas que se pacten, respaldar el préstamo irresoluto. No es obligatoria puesto que el comprador puede solicitar comprar la vivienda vacío de cargas y que el deudor cancele la hipoteca.

¿Qué documentación debo entregar para que Bankinter pueda estudiar mi hipoteca?

A continuación, detallamos la documentación que se ha de presentar para que desde Bankinter podamos resistir a extremo la evaluación de la solvencia de su operación, tanto por parte de los solicitantes como de los avalistas si los hubiera.

Dni/Nif o plástico de residencia de los intervinientes.

Indicación del nº de hijos a su cargo.

Indicación del estado civil: soltero, casado, viudo, divorciado, separado legalmente… En el caso de estar casado en un régimen econóadefesio que exija la existencia de capitulaciones matrimoniales, será necesario aportar una copia de las mismas. En caso de separación o divorcio, será necesario aportar copia del convenio regulador y/o sentencia contencioso.

Datos Económicos en el caso de trabajadores por cuenta ajena:

Fotocopia de las 3 últimas nóminas o justificante del cobro de una pensión.

Fotocopia del resolución sindical o certificado de vida profesional, cuando la antigüvida sea inferior a 4 años y/o la misma no se refleje en las nóminas.

Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último prueba. Igualmente en caso de presentar Declaración de Patrimonio será necesaria una copia de la misma.

Datos Económicos en el caso de trabajadores por cuenta propia:

Fotocopia del entrada en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE).

Fotocopia de las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF, y esquema anual.

Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último adiestramiento. Igualmente en caso de presentar. Declaración de Patrimonio será necesaria una copia de la misma.

Datos Económicos en uno y otro casos:

Fotocopia del recibo del Impuesto de Riqueza Inmuebles (IBI), en caso de tener otras propiedades a su nombre.

Fotocopia del anuencia de arrendamiento de la vivienda (en su caso).

Fotocopia de los 3 últimos recibos, en caso de existir otras deudas a su nombre (préstamos, leasing,…). En caso de subrogación, además de los tres últimos recibos del préstamo será necesario aportar una copia de la Escritura del préstamo hipotecario a subrogar.

Fotocopia del justificante de otro tipo de ingresos: pensiones procedentes de otros países,…

Datos inmueble a hipotecar:

Fotocopia del convenio privado de compraventa.

Fotocopia de la escritura de la propiedad, en caso de no existir operación de compraventa.

Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada.

Ver este video: Crédito de Bancolombia – Ventajas, requisitos y documentación necesaria


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